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农村房屋买卖合同的效力

来源:原创   作者:高庆萍  时间:2018-04-11

    农村房屋买卖合同是否有效,应视不同情况而定。如买卖双方为同一集体经济组织成员,且买卖不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,买卖应为有效。如买房人为城镇居民或其他集体经济组织成员,由于农村集体土地使用权属本农民集体经济组织成员享有,城镇居民或其他集体经济组织成员不具备购买资格,此类房屋买卖合同属于无效。

    我国《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

    依据此规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、农业部联合发出的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条明确规定,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。

    农村房屋价格相对便宜,而且部分环境较好的村落也吸引了城镇居民在此购房,但此买卖合同属无效合同,不能办理不动产权登记等合法手续,买房人的利益无法得到法律保护。

    律师提醒:城镇居民或其他集体经济组织成员购买农村房屋,买卖合同属于无效合同,即使将卖房人的各种承诺写入书面合同,一旦发生争议,该承诺也因合同无效而无法适用。

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