133-3331-5860

您现在的位置是:房地产律师网>律师文集 > 正文

购买学区房,户口迁出问题应注意

来源:原创   作者:高庆萍  时间:2018-04-11

    现代父母都异常重视孩子的教育问题,千方百计要给孩子一个好的教育环境,为了能到一个师资力量强的学校上学,不惜重金购买学区房,借此将户口调入重点学区范围内,真是可怜天下父母心。

    既然买房子是为了将户口落入重点学区,那么在房屋买卖合同中就要明确约定卖方将户口迁出的义务以及迁出时间,并约定如果卖方没能在约定时间办理户口迁出手续,要承担的违约责任,比如违约金具体数额或计算方法。从而尽量避免出现卖方怠于迁出户口而给买方造成损失。

    但由于我国对房屋权属管理和户籍管理是分离的,现有的户籍管理政策并没有对因房屋转让而产生户口迁移做出针对性规定,公安部门无权强制其迁出户口。如果起诉要求强制卖方将户口迁出,目前各地法院的处理方式不尽相同,部分法院以户口迁移不属于民事案件的受理范围为由驳回起诉,也有法院支持强制迁出户口的诉讼请求。但如果合同对迁户的违约责任有明确约定,主张卖方承担违约责任的诉请,一般都会得到法院的支持,所以合同中对于违约责任的约定至关重要。

    将于2018年5月1日施行的《上海市常住户口管理规定》将能解决出卖房屋一方拒不迁出户口的问题,其第三十二条规定,房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。

    据了解,目前我市在实际操作中也是按照这一方式,对已经将房屋出售并办理完转移登记的原房主,如果拒不迁出户口,公安部门可将其迁至公共户内。具体办理情况还要以各区公安部门的答复为准,在签订房屋买卖合同前请再次核实。

分享到:

房地产律师网

QQ在线

在线咨询

133-3331-5860

添加微信

扫描添加微信